近年来，随着我省房地产交易及交付量下降，市场需求萎缩，验房市场也陷入恶性竞争与服务质量参差不齐的怪圈。低价揽客、过度夸大问题、报告“注水”等现象层出不穷，甚至演变成“谁的报告问题多谁专业”的畸形生态，引发广泛争议。
 一、 低价竞争下的恶性循环
验房市场门槛低、监管薄弱，大量个体从业者和机构涌入，有的地方出现跑滴滴，跑外卖拎个红色水桶，背着梯子，拿着一个空鼓锤也加入验房行业当中，导致价格战愈演愈烈，部分城市验房单价从每平方米5-10元跌至2-3元，甚至出现”199”188”99元“0元购”全屋验房”的套餐。低价背后，验房师为压缩成本，往往简化流程：  
“快餐式验房”：30分钟完成全屋检查，仅用空鼓锤和手电筒等基础工具，报告内容以划痕，掉漆，污染，磕伤，起皮，色差为主。
 “模板化报告”：套用通用模板，将常见问题（如、划痕，掉漆，污染，磕伤，起皮，色差等问题反复批量标注记录，缺乏针对性分析。  
低价竞争迫使部分机构通过“走量”维持利润，甚至以“免费验房”吸引客户，再与装修公司合作分成，滋生利益链。
二、 “问题内卷”：从真实查验到过度表演
为在竞争中凸显“专业性”，部分验房师将“找问题”变成表演秀，形成三种典型乱象：  
1. 吹毛求疵：将不影响使用的瑕疵（如墙面轻微色差、地板微小划痕   ，掉漆，污染，磕伤，起皮）列为“严重质量问题”，甚至用专业术语包装普通瑕疵（如称门缝稍大为“气密性缺陷”），制造业主焦虑。  
2. 虚构问题：有验房师被爆把普通吊顶四角细裂纹，标注严重质量问题，更有甚者将建筑工人随手涂鸦的墙面痕迹描述为“渗水隐患”，有的拿着奇葩仪器，来做奇葩事情，如用风速仪测量空调及油烟机风速，用温枪测量空调温度及热水器出水温度。  
3. 捆绑销售：在报名验房中刻意强调如需确定验房，可以赠送“免费甲醛检测”来引流。  
三、 恶性竞争下的服务变形
-“报告厚度即正义”：部分机构以报告页数作为卖点，将同一问题拆分为多个条目，或者同性质问题反复记录。  
-“恐吓式营销”：通过渲染房屋安全隐患（如夸大电路问题为“火灾风险”，燃气爆炸，渗水，房屋倾斜），来诱导业主对其服务的专业性的认可。  
 数据问题造假：某案例中，验房师将之前其他小区发现的问题图片及视频，用在正在交房小区群里面做宣传，说该小区问题超多，房屋问题编辑生成100多-200多个问题，导致业主与开发商爆发口角，严重影响验房市场的客观，真实性。
验房行业的乱象本质是市场无序扩张与监管缺位的产物。从“提灯定损”到“拆窗验灰”，房屋查验本应成为保障权益的防线，却在利益驱动下异化为新型“割韭菜”工具。唯有加强行业准入标准、推行验房师资质认证，并建立问题追溯机制，才能让验房回归服务本质，真正成为业主的“避坑指南”，希望得到行业协会及行业主管部门的关注。 上一篇：消费者认知与行业竞争
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